Antalya Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakları, kullanım koşulları ve bu mallarla ilgili hukuki işlemleri kapsayan önemli bir hukuk dalıdır. Arsa, konut, iş yeri, tarla gibi taşınmazlar üzerindeki tapu devri, ipotek, kira sözleşmeleri ve kamulaştırma gibi işlemler, gayrimenkul hukukunun kapsamındadır. Antalya’da bu alanda uzman avukat Kamile Kaya, bireysel ve kurumsal müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
Gayrimenkul Hukukunun Uygulama Alanları
Gayrimenkul Hukuku, kapsamı geniş ve uygulama çeşitliliği fazla olan bir alandır. En sık karşılaşılan dava türleri şunlardır:
- Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Kat Mülkiyeti ve Apartman Yönetimi Davaları
- Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Davaları
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
- İpotek Tesisi, Fekki ve İcra Takibi
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Tapu Davaları ve Mülkiyet İhtilafları
Tapu işlemleri sırasında yapılan usulsüzlükler veya sahtecilikler ciddi mülkiyet sorunlarına yol açabilir. Bu gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davaları açılarak mülkiyet hakkının korunması sağlanır. Antalya’daki taşınmazlar için yürütülen bu davalarda, uzman desteğiyle hareket etmek hak kayıplarını önler.
Kira Sözleşmeleri ve Kiracı-Tahliye Davaları
Kira hukuku, hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarını düzenleyen hassas bir alandır. Sözleşmelerin hazırlanması, kira bedelinin tespiti veya uyarlanması, tahliye işlemleri gibi konularda çıkan ihtilafların çözümünde profesyonel yaklaşım gerekir. Özellikle ticari taşınmazlarda yaşanacak problemler işletmelerin faaliyetlerini de etkileyebilir. Gerekli durumlarda Ticaret Hukuku bilgisinden de faydalanılır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Devletin kamu yararı amacıyla taşınmazlara el koyması sürecine kamulaştırma denir. Bu süreçte taşınmaz sahibi için adil bir bedel belirlenmeli ve hukuka uygun prosedür izlenmelidir. Aksi halde kamulaştırmanın iptali davası açılabilir. Ayrıca, idarenin herhangi bir kamulaştırma kararı olmadan taşınmaza fiilen el koyması durumunda kamulaştırmasız el atma davası gündeme gelir. Bu tür davalarda İdare Hukuku bilgisi de devreye girer.
İpotek İşlemleri ve Taşınmaz Teminatları
İpotek, borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan bir haktır. Alacaklının ipotekli taşınmazı icra yoluyla sattırabilmesi mümkündür. İpotek tesisi, ipoteğin kaldırılması (fekki), haciz işlemleri gibi süreçlerde dikkatli hukuki işlemler yapılmalıdır. Ayrıca geçit hakkı, intifa hakkı gibi taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar da bu kapsamda değerlendirilir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmazlarda, tarafların anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Dava sonucunda taşınmaz mahkeme tarafından satışa çıkarılır ya da aynen taksim yoluyla paylaşılır. Bu süreç hem teknik hem de hukuki açıdan karmaşık olduğundan deneyimli bir avukattan destek alınmalıdır.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
Taraflar arasında yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, ancak noter huzurunda düzenlenmişse geçerlidir. Bu sözleşme tapuya şerh edilerek alıcının hakkı korunabilir. Geçerliliği olmayan sözleşmeler mülkiyet hakkı doğurmaz ve alıcı açısından ciddi risk teşkil eder.
Avukat Kamile Kaya ile Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Antalya’da gayrimenkul hukuku alanında hizmet veren Avukat Kamile Kaya olarak sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:
- Tapu iptal ve tescil davalarının takibi
- Kira sözleşmeleri hazırlama ve ihtilaf çözümü
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarının yürütülmesi
- İpotek ve haciz işlemleri
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Neden Gayrimenkul Avukatından Destek Almalısınız?
Gayrimenkuller büyük maddi değere sahip varlıklar olduğundan, en küçük hukuki hata ciddi kayıplara yol açabilir. Tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kamulaştırma süreçleri veya ipotek tesisleri gibi işlemler sırasında uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçer.
Gayrimenkul işlemleri zaman zaman Aile Hukuku, Şirketler Hukuku ve İdare Hukuku gibi alanlarla da kesişebilir. Bu durumlarda da Avukat Kamile Kaya olarak çok yönlü hukuki danışmanlık sağlamaktayız.
